出售不满5年的唯一一套普通住房如何退税，这正是不少改善型购房者会碰到的具体问题。出售自己唯一一套住房之后，只要在一年之内再次购房，就可以办理退税手续。不过提醒，如要做到顺利退税，在纳税时必须要注意的是，应以纳税保证金形式缴纳。当然，还有需要注意的是，在购房之后还需及时前往税务部门办理退税手续，因为超过1年的规定期限之后，会被自动纳入国库。

购房时要享受到税费的减免优惠，也应该注意方法。由于政策规定只对首次购买90平方米以下普通住房实行1%的优惠契税税率，因此即使是改善型购房，如果没有取得首次购房的证明，也会被要求按1.5%的税率进行纳税。对此，渠福琴提醒改善型购房者，可前往各区县所在的交易中心办理首次购房证明。