用买方的首付款还贷
    在房屋的买卖过程中，大部分付款手续为买方先支付一定比例的首付款至卖方的账户。这笔资金，卖方就可以用于直接偿还现有的住房按揭。比如说，售出的房产交易价格为90万元，首付比例为3成，即27万元，而目前这套房产的按揭余额为20万元，那么在收到首付款后就可以直接去银行办理提前还贷手续。

向银行申请转按揭业务
    如果现有房屋的贷款余额较高，买方所支付的首付款不足以偿清贷款。一种可以采用的方式就是转按揭业务，也就是说将卖方的按揭“转”到买方。在“转按揭”业务中涉及到的成本主要为转按揭时所产生的担保费用，通常按照转按揭金额的千分之一来收取。在手续上流程也比较长，一般要两个月左右的时间。需要注意的是，“转按揭”过程中不能“加按”，比如原来100万元的贷款，如果买家想少支付点现金，贷款120万元就不行了。此外，“转按揭”中没有现金来往，贷款资金完全由银行操作，买卖双方都不经手。

担保公司“垫资”贷款提速
    同样也适合房屋现有贷款余额较多的情况，很多担保公司都可以提供这一服务。也就是说，由担保公司提供一笔资金用于提前偿清贷款，直至买方的资金到账进行偿还。据了解，为保证垫资的安全，担保公司通常要求房屋出售后，买方的贷款需要通过担保公司进行办理。与转按揭业务相比，垫资办理的时间相对较短，只要手续齐全可以做到当场放款，但垫资的手续费不低，如有些担保公司收取的手续费为垫资金额的3.5%/月，不足一个月按一个月收取。如果需要使用垫资业务的话，最好将垫资的时间进行仔细的计算。

提醒
    办理提前还贷后，资金的入账往往需要一定的时间，通常银行的规定为一周左右。一周之后银行会通知房屋所有人办理贷款结清手续，凭贷款结清证明到房地产中心才可办理解除抵押的手续。由于银监会对于“第二套房”的政策限定，在换房的过程中，新购置的房产需要支付的首付款比例可能需要达到房屋评估价值的四成。换房需求者应对首付款进行合理的预估。对于非唯一住房进行交易时，需要按照相关的税收规定缴纳所得税。但对于一年之内买入卖出住房的情况，可凭契税凭证办理退税或是抵扣。