二套房贷款难觅七折
    房贷调控越来越紧，正在变成一种现实。笔者分别电话咨询了岛城13家银行，绝大多数银行给出的答复均是首付40%，利率上浮10%，仅有两家银行表示首套无贷款可以按基准利率计算。

“我们银行执行的是银监会的规定，二套房首付40%，利率上调10%。”青岛工商银行市南支行的一名工作人员告诉笔者，这个规定他们已经执行了3个多月了，早在5、6月份二套房可以参照一套房的政策给予优惠，但现在已经不行了。

“我们行规定首付30%，一套房没有贷款或者贷款已还清可以享受利率折扣，但视具体情况而定。”中国银行青岛某支行的一名工作人员告诉笔者。

利息差额能够首付款
    “一套房和二套房之间的利息差额已经变得十分巨大，这不是一两万元的差距。”建设银行的工作人员给笔者算了一笔账，以贷款60万元，贷款期限30年为例，一套房利率是基准利率5.94%的七折4.158%，利息需要偿还451240.43元，而二套房利率是基准利率上浮10%是6.53%，利息是769531.29元，两者相差31万余元，每个月的利息差近千元。“这相当于每年多还1万多元，相当于1年送给银行一台立式空调再加一台52寸液晶彩电。”这名工作人员告诉笔者，从消费者角度看，利息差已经是非常巨大。