2009年的市场，在其他条件不变的情况下，二套房贷政策的放开，让市场一下开始井喷。如果这是市场真实启动的原因，那么我们可以简单的下个结论：二套房贷政策决定了整个楼市的走向，或者说，信贷政策工具，是楼市的命脉。所以，真正影响楼市的是放贷背后的基本——信贷政策的转向。

事实上，在上一轮的楼市调整中，供需失衡才是楼市泡沫破灭的内因，福州大学房地产研究所王阿忠博士认为，二套房贷政策只是在市场最脆弱的时候来了个临门一脚，作用有限。

专家表示，从目前的市场环境来看，二套房贷政策的重新收紧对市场产生巨变的可能性很小。信贷环境以及经济的基本面是对房地产市场影响最大的两个因素。他认为，就福州目前楼市的基本面来看，存量房在上半年的大量消耗，反而带来下半年市场供需平衡以及市场的健康平稳。