• 买房子时防“忽悠”专家教您招
• zt.wineast.com 发布时间：2010-12-20 20:09:00
  作者：佚名 文章录入：网友(qiangshuai1)

• 春节一过就急着买房的人一定是急需房住的消费者，由于购房心切，加之节后许多事务还没有进入正轨，因此很多人难免在购房的时候心理松懈，但是一时的疏忽也许会给您的购房带来许多不必要的麻烦，如果您具备了应对购房陷阱的招数，一切问题就都迎刃而解了。 　　一、小心变相内部认购陷阱内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然内部认购已经叫停，但是仍然有一些开发商以提前登记等手段搞变相内部认购。而也有不少消费者被内部认购商品房的低价位所迷惑，成为变相内部认购的追随者。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。 　　应对绝招：既然购房者明白了内部认购是不合法的变相销售，那么最好不要购买这类商品房，不要为了贪一时的小便宜而吃了大亏。想买低价房的购房者，应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘，取得《商品房预售许可证》会相对安全一些。 　　二、小心房地产虚假广告陷阱房地产虚假广告是指虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的或含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。由国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》指出：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中涉及的交通、商业、文化、教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有升值或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。 　　应对绝招：1、自己或委托亲友现场考察，核实其内容。2、仔细观察与《商品房预售许可证》共同使用的设计图，与广告的内容相对比是否相符。3、认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。 　　三、小心配套设施虎头蛇尾配套设施虎头蛇尾是指房地产开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。 　　应对绝招：一是购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。 　　四、合同空白处猫腻多合同可能会有空白的地方，合同留有空白处是指房屋买卖合同留有空白处，为开发商作弊提供了条件。 　　应对绝招：购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。 　　五、看清房屋中介陷阱用房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费，是指不法的房屋中介机构在收取介绍费后，故意提供虚假或无效的房源信息，不提供真实的中介服务。 　　应对绝招：1、找有信誉的房屋中介机构。可通过朋友介绍，或通过政府部门、新闻媒体报道，加以了解。最为可行的是，向成功通过中介机构购房、租房的朋友了解其服务机构的服务质量。2、慎订书面合同。一要订立书面合同，否则口说无凭；二要详细写明顾客的要求，越具体明确越好。因为它是“订货样板”，或服务成果标准，没有它，就无法确认房屋中介机构违约；三要确定履行期限；四要规定中介机构的违约责任。 　　六、小心物业乱收费陷阱物业管理公司乱收费是指物业管理公司不依物价局核准的文件及物业管理合同，自定标准额外收取业主费用。物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：1、超出核准的价格收取管理费。2、擅自提高收费标准，赚取收费差价。3、擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。 　　应对绝招：1、业主要积极配合业主委员会的工作。依照法律规定，业主委员会有权选聘物业管理公司。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为，重大事项须经业主大会同意。2、订好物业管理合同。物业管理合同是业主委员会与物业管理公司签订的规定业主与物业管理公司之间的权利与义务的合同。该合同应当规定收费事项、新建项目的批准权、财务收支公开、合同解除条件等重大事项，以合同限制物业管理公司的权利。3、要求物业管理公司出示有关收费文件。4、物业服务要明码标价。 　　七、小心假借破产逃债陷阱借破产逃债是许多公司常用的逃债伎俩。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。 　　应对绝招：怎样防止项目公司借破产逃债呢？业主可通过下列途径尽量避免损失：1、选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系。如购买房产时，卖方是有信誉的开发商，就好于卖主是开发商作为股东组建的项目公司，因为股东是不帮项目公司还债的。此外，选择股东有实力有信誉的项目公司作卖方，好过选择股东默默无闻甚至有劣迹的项目公司作买方。2、明察暗访项目公司的实际财产。假账终归是假的，如果另有财产存在，就可以执行了。3、申请法院查账。4、请银行查账，寻找资金去向，追究有关人员的责任。

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